Kancelaria adwokacka adwokata Andrzeja Kaliskiego z siedzibą w Bydgoszczy pomaga w sprawach dotyczących porządkowania sytuacji prawnych nieruchomości.
Rzeczywisty stan prawny nieruchomości często odbiega od tego co widnieje w oficjalnych rejestrach. Własność nieruchomości często nie jest potwierdzona prawidłowym wpisem, w rejestrach i dokumentach widnieją nieaktualne dane.
Brak aktualnych wpisów nierzadko jest przeszkodą uniemożliwiającą w ogóle sprzedaż nieruchomości, w innych sytuacjach wpływa na jej atrakcyjność, a zatem i cenę rynkową.
Kancelaria adwokacka adwokata Andrzeja Kaliskiego z siedzibą w Bydgoszczy pomaga w sprawach dotyczących porządkowania sytuacji prawnej nieruchomości.
Zasiedzenie własności nieruchomości
Zgodnie z treścią art. 172 kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Często czujemy się właścicielami nieruchomości albowiem władamy nią przez kilkadziesiąt lat, tymczasem nie dysponujemy oficjalnym wpisem własności w księdze wieczystej. Przykładowo dotyczy to m.in. posiadaczy, którzy uzyskali w ich mniemaniu własność na podstawie umowy pisemnej nabycia nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego. Takie nabycie jest w świetle prawa nieważne i na podstawie takiej umowy osoba nie uzyska wpisu własności w księdze wieczystej.
Adwokat Andrzej Kaliski pomaga w przeprowadzaniu postępowań sądowych mających na celu uzyskanie statusu prawowitego właściciela nieruchomości i uzyskanie wpisu w księdze wieczystej odzwierciedlającego aktualny stan prawny nieruchomości.
Regulowanie spraw spadkowych
Często nieruchomość znajduje się we władaniu osób, które nabyły jej własność w drodze dziedziczenia, a nie mają przeprowadzonego postępowania spadkowego, które fakt ten by potwierdzało. Tylko prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku może stanowić podstawę wpisu prawa własności takiego nabywcy w księdze wieczystej.
Zaniedbania związane z bieżącym dokonywaniem wpisów prawa własności nieruchomości przez każdorazowych ich właścicieli powodują w skali wielu lat bardzo poważne komplikacje w zakresie ustalenia aktualnego stanu prawnego nieruchomości.
Skutkuje to z kolei tym, że nieruchomość z nie uregulowaną sytuacją własnościową nie może być atrakcyjnym przedmiotem obrotu. Bardzo rzadko potencjalny nabywca chce czekać na długotrwałe prostowanie wpisów w księdze wieczystej.
Poza tym należy podkreślić, że żaden notariusz nie sporządzi umowy przeniesienia własności jeżeli nie będzie miał wglądu w dokumenty poświadczające jednoznacznie fakt dziedziczenia.
Dlatego nie zastanawiaj się. Jeśli nabyłeś nieruchomość w drodze spadku i do tej pory nie uregulowałeś spraw własnościowych skontaktuj się z nami.
Adwokat Andrzej Kaliski w fachowy i optymalny sposób doprowadzi do uregulowania sprawy własności Twojej nieruchomości.
Zniesienie współwłasności
W sytuacji kiedy kilka osób w różny sposób zainteresowanych nieruchomością jest jej współwłaścicielami nierzadko dochodzi do narastania problemów związanych z jej zarządzaniem i planami na przyszłość.
Często także powstaje życiowa konieczność zniesienia współwłasności nieruchomości i jej podziału fizycznego w sposób odpowiadający wielkości udziałów posiadanych w dotychczasowej rzeczy wspólnej.
Kancelaria adwokacka adwokata Andrzeja Kaliskiego pomaga w prowadzeniu postępowań sądowych zmierzających do zniesienia współwłasności. Gwarantujemy sprawną i rzetelną obsługę.
Podziały nieruchomości
Pomagamy w sprawnym przeprowadzaniu procedur administracyjnych i postępowań sądowych w zakresie podziałów nieruchomości.
Chcesz sprzedać tylko część nieruchomości? Jest to możliwe dopiero po dokonaniu jej podziału i wydzieleniu prawnym nowo powstałych części.
Skorzystaj z rzeczowych porad naszych specjalistów z zakresu prawa nieruchomości.
Wydzielanie odrębnej własności lokali
Właściciel lub współwłaściciele nieruchomości budynkowych mogą wydzielić odrębną własność lokalu jako odrębną nieruchomość i przedmiot obrotu.
Można w ten sposób wydzielić i sprzedać odrębną własność mieszkań w kamienicach i innych budynkach.
Wyodrębnienie lokalu jest korzystne dla sprzedającego albowiem można uzyskać cenę dużo wyższą niż sprzedaż lokalu jako udziału ułamkowego w nieruchomości wspólnej.
Dla kupującego mieszkanie jest to także bardzo istotne ze względu na możliwość zaciągnięcia ewentualnego kredytu hipotecznego. Banki nie udzielą kredytu jeśli nie będą mogły zabezpieczyć go hipoteką ustanowioną na odrębnej własności lokalu.
Adwokat Andrzej Kaliski pomaga w sprawnym i rzetelnym przeprowadzeniu czynności prawnych zmierzających do wydzielenia odrębnej własności lokali.
Wykreślanie obciążeń i hipotek
Wiele nieruchomości, ze względu na wieloletnie zaniedbania w zakresie aktualizacji wpisów w księgach wieczystych, ma wpisane różnego rodzaju obciążenia o charakterze obligacyjnym jak i rzeczowym, które nie odpowiadają już rzeczywistości np. przedwojenne hipoteki, nie wykorzystywane już służebności itp. Wpis w księdze wieczystej powoduje, że w razie zbycia nieruchomości zobowiązania tak wpisane przechodzą na kolejnego właściciela – nabywcę nieruchomości.
Ma to oczywiście wpływ na atrakcyjność nieruchomości i jej ostateczną cenę transakcyjną. Aby dokonać „wyczyszczenia” księgi wieczystej należy wszcząć postępowanie mającego na celu wykreślenie takich zbędnych obciążeń.
Nasi specjaliści przeprowadzą takie postępowanie szybko i rzetelnie.
Inne sprawy
Mnogość różnorakich problemów związanych ze stanem prawnym nieruchomości jest ogromna. Nasze doświadczenie pokazuje, że należy do każdego przypadku podchodzić indywidualnie, nie ma bowiem dwóch takich samych nieruchomości. Jeśli masz jakikolwiek problem związany z nieruchomością i chciałbyś go rozwiązać skontaktuje się z nami, a opracujemy optymalne i skuteczne rozwiązanie Twojego problemu.
Nasza Kancelaria Adwokacka oferuje pomoc w szeroko rozumianym porządkowaniu stanów prawnych nieruchomości zgodnie z oczekiwaniami klientów. Adwokat Andrzej Kaliski oferuje najwyższą jakość usług w tym zakresie, co gwarantuje również współpraca z najlepszymi fachowcami w dziedzinie nieruchomości. Zlecone sprawy załatwiamy sprawnie i rzetelnie.
